В соответствии с планом работ выполнен капитальный ремонт мягкой кровли над 1-4 подъездами нашего жилого дома. См. фото ниже.
В текущем году работам о ремонту кровли благоприятствует хорошая погода. К наступлению осени все работы по ремонту кровли были успешно завершены.
Управляющей компанией «Наш Дом НС» с мая месяца 2017 года реализуется программа капитального ремонта нашего дома. По состоянию на 1.08.2017 года уже завершены следующие работы, а именно:
В августе начаты работы по ремонту кровли над 9-м подъездом.
Эти мероприятия были произведены за счет кредитных и собранных целевых взносов (0,02% МРП). Сбор средств составил 70,5%, но не все собственники вносят средства.
А остается совсем немного времени до наступления осенне-зимнего периода, когда работы на крыше выполнять будет уже невозможно. Для ускорения процесса просим всех собственников, не внесших взносы, отнестись к данному вопросу со всей серьезностью и пониманием проблемы и соблюдать Закон РК «О жилищных отношениях» (ст.31 п.8), чтобы не быть привлеченными к суду за неисполнение законодательства.
Справка: Лучшие по сбору- 13 подъезд -100%;
Самая плохая собираемость — 2 подъезд- 57.5%
ПК «Наш Дом НС»
02.08.2017 г.
В соответствии с графиком проведена замена труб горячего водоснабжения в подвале 3-4 подъездов (см. фото ниже).
В соответствии с планом работ начат ремонт труб горячего водоснабжения в подвале жилого дома. На сегодняшний день заменены разводящие трубопроводы в подвале 13 и 14 подъездов (см. фото ниже). До конца текущего года подобный ремонт будет произведен в подвале остальных подъездов в соответствии с графиком.
Уважаемые собственники!!!
В связи с экстренной необходимостью проведения капитального ремонта кровли, системы горячего водоснабжения в подвальных помещениях и подъездов нашего дома и в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях» — ст. 31 п.8: «Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить….сумму в размере….не менее 0,02 МРП» и ст.35 п. 2 — «…Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома…», а также письма-уведомления ГУ «Управление жилищной инспекции г. Астана» от 06.03.17 г. за № 382-06-11/320, управляющая компания дома по адресу г. Астана, ул. Янушкевича 1 ПК «Наш Дом НС» извещает Вас, что в Едином Платежном Документе начиная с июня 2017 г., будут выставляться платежи на накопление средств для проведения капитального ремонта дома отдельной строкой для собственников помещений (квартир) из расчета 0,02 МРП/кв.м (на июнь 2017 года — 45 тнг/кв.м).
Уважаемые собственники,
Ниже приведены ряд фотографий, демонстрирующих потребности в замене труб горячего водоснабжения в подвале нашего жилого дома.
Фотографии публикуются для информации и принятии Вашего решения по ремонту системы горячего водоснабжения, запланированную на ткущий год.
Управляющая компания «Наш Дом НС» держит ситуацию по контролем и приступила к замене аварийных участков трубопровода.
ПК «Наш Дом НС».
Уважаемые соседи !
Для обеспечения бесперебойной подачи воды в квартиры в мае месяце были приобретены и установлены две насосные станции в подвале нашего жилого дома. С 15 мая они начали работать в тестовом режиме, обеспечивая повышение давления в трубопроводах холодной и горячей воды. Просим вас в ближайшие дни осуществлять наблюдение за подачей воды и свои замечания (предложения) сообщать в ПК «Наш дом НС».
Уважаемые собственники квартир и помещений !!!
С 03 по 12 мая 2017 г. в нашем доме будет проведен письменный опрос касательно проведения ремонтных работ, о чем ранее письменно сообщалось всем.
Убедительная просьба всем без исключения принять участие в этом опросе. Без вашего голоса не возможна дальнейшая эксплуатация нашего жилого дома ! Участие в управлении жилым домом — это обязанность каждого собственника.
Подошло время проведения более серьезных ремонтов – крыша, подъезды, системы холодного и горячего водоснабжения и пр.
Согласно Закона РК о «Жилищных отношениях» все собственники квартир и помещений обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта кондоминиума (а это подъезды, кровля, подвалы и пр.).
Как сообщалось ранее, инициативная группа и числа собственников квартир совместно с управляющей организацией – ПК «Наш Дом НС» — провели обследование общей собственности, определили объем необходимых ремонтных работ и, соответственно, размеры целевых взносов, которые выносятся сегодня на утверждение собственниками путем проведения этого письменного опроса.
Что будет ремонтироваться и модернизироваться в нашем доме ?
1. Установка водоповысительных станций для обеспечения необходимого давления в холодном трубопроводе и бесперебойного снабжения водой квартир и помещений. Сметная стоимость оборудования и его установки составляет 1,75 млн. тенге. Предлагается установить водоповысительные насосные станции в мае 2017 года через целевой сбор от собственников квартир и помещений нашего жилого дома. Целевой сбор для этого вида работы составит 65 тенге/1 кв. метра общей площади Вашей квартиры. Для юридических лиц – коэффициент 1,5 (97,5 тенге/1 кв. метра общей площади Вашего помещения).
2. Капитальный ремонт мягкой кровли. Сметная стоимость ремонта (включая материалы) составляет в расчете на один подъезд 0,85 млн. тенге. Предлагается выполнить данный вид ремонта в июне-сентябре 2017 г. через целевой сбор от собственников квартир и помещений нашего жилого дома. Целевой сбор для этого вида работы составит 439 тенге/1 кв. метра общей площади Вашей квартиры. Для юридических лиц – коэффициент 1,5 (658,5 тенге/1 кв. метра общей площади Вашего помещения).
3. Ремонт в подъездах (включая, побелку, покраску, частичный ремонт кафельной плитки, заделку трещин и мелких сколов на стенах). Сметная стоимость этого ремонта (включая материалы) составляет в расчете на один подъезд 0,65 млн. тенге. Предлагается выполнить данный вид ремонта в течение календарного года через целевой сбор от собственников квартир и помещений нашего жилого дома. Целевой сбор для этого вида работы составит 337 тенге/1 кв. метра общей площади Вашей квартиры. Для юридических лиц – коэффициент 1,5 (505 тенге/1 кв. метра общей площади Вашего помещения).
4. Частичная замена труб горячего водоснабжения в подвале нашего жилого дома. Сметная стоимость этого ремонта (включая материалы) составляет в расчете на один тепловой узел 0,47 млн. тенге. Предлагается выполнить данный вид ремонта в сентябре-ноябре 2017 г. через целевой сбор от собственников квартир и помещений нашего жилого дома. Целевой сбор для этого вида работы составит 122 тенге/1 кв. метра общей площади Вашей квартиры. Для юридических лиц – коэффициент 1,5 (183 тенге/1 кв. метра общей площади Вашего помещения).
Итого сумма целевых сборов за все вышеперечисленные виды ремонта составляет 25,2 млн. тенге, что составляет 961 тенге с 1 кв. метра общей площади Вашей квартиры.
Оплата целевого сбора будет производится через квитанцию ЕРЦ. Вы можете внести всю сумму сразу или частями (разделив оплату максимально на 12 месяцев).
Важное примечание: В мае 2017 года в квитанциях ЕРЦ будет выставлена сумма только за установку водоповысительных станций (65 тенге/1 кв. метра).
Дополнительная информация, касающаяся деталей проведения ремонтных работ находится в управляющей компании «ПК Наш Дом НС». С вопросами также можно обратиться к старшим по подъездам (1,2,5,9,10,12,13,14 подъезды).
Примеры расчетов целевых сборов для квартир разной площади Целевые сборы — пример расчетов (скачать и просмотреть)
На опрос также вынесены дополнительные вопросы:
а) Создание в нашем доме Совета представителей подъездов (с проектом Положения можно ознакомиться — здесь - Проект положения о Совете (скачать и просмотреть)
б) Утверждение правил проживания в нашем жилом доме (с проектом Правил можно ознакомиться — здесь — Правила проживания (скачать и просмотреть)
Вниманию арендаторов квартир: Вам необходимо передать эту информацию собственникам (хозяевам) квартир. Списки игнорирующих данное мероприятие будут переданы в органы миграционной полиции и налоговой инспекции для проверки законности сдачи в наем квартиры и оформления соответствующей регистрации.
Управляющая Компания «Наш Дом НС, Инициативная группа собственников квартир жилого дома
Уважаемые собственники квартир, соседи!
Нашему общему дому (г.Астана, ул. Янушкевича, 1) в этом — 2017 году — исполняется: первому блоку (подъезды – с 1 по 8) — 12 лет, а второму блоку (подъезды – с 9 по 14) — 11 лет.
В течение всего этого времени управляющая компания содержала дом в удовлетворительном состоянии, а эксплуатационные расходы сохранялись на минимальном уровне в периоды: 2005-2009 гг. – 18 тнг/кв.м, 2009-2017 гг.- 23 тнг/кв.м. При этом, себестоимость обслуживания составляла от 45 тнг/кв.м в 2008 г. до 65 тнг/кв.м в 2015 г. Все виды эксплуатационных и текущих (мелких) ремонтных работ проводились за счет тех средств, которые управляющая компания собирала от собственников квартир, что составляет 35,4 % требуемых расходов и от аренды полуподвальных помещений, что составляет 64,6 % требуемых расходов.
Однако, время идет вперед и наш дом требует уже более серьезного ремонта ! Так, постепенно из строя стали выходить лифты, местами протекает кровля, внутридомовые инженерные сети (в особенности, трубопроводы горячего водоснабжения в пределах полуподвалов) требуют замены, требуют ремонта наши подъезды (покраска и побелка стен, ремонт напольной плитки), необходимо привести в порядок входные группы в подъездах. На верхних этажах дома (8-9 этажи) в часы интенсивного водозабора — практически нет воды из-за нестабильного давления воды, подаваемой поставщиком — «Астана Суарнасы», и отсутствия в доме повысительных насосных станций, которые не установил застройщик дома — ТОО «Альянстройинвест».
Все вышеперечисленные проблемы требуют поэтапного разрешения, на что необходимы дополнительные средства. Основываясь на практике органов управления объектом кондоминиума других жилых комплексов в г. Астана, предлагается внедрить в нашем жилом доме практику сбора целевых взносов на ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» все собственники квартир и помещений обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта кондоминиума (а это подъезды, кровля, подвалы и пр.).
Для определения ежегодного объема необходимых ремонтных работ и, соответственно, размеров целевых взносов будет работать совместная комиссия сотрудников ПК «Наш Дом НС» и представителей собственников квартир. При этом, сам объем и размеры целевых взносов будут утверждаться на общем собрании или путем проведения письменного опроса собственников, как того и требует Закон РК «О жилищных отношениях».
В текущем (2017 году) первостепенными проблемами, обозначенными собственниками квартир при обращениях в управляющую компанию, являются: проблема с напором воды, ремонт мягкой кровли, ремонт (замена) трубопроводов горячего водоснабжения в пределах полуподвала, ремонт подъездов. К настоящему времени готовы сметы на эти виды ремонтов и определен размер целевых взносов. В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» все эти вопросы будут вынесены на решение собственников квартир через проведение письменного опроса. После одобрения собственниками квартир целевые взносы будут включены в квитанцию ЕРЦ.
По всем вопросам Вы можете обратиться к старшим по подъездам (подъезды – 1,2,5,9,10,12,13,14 — информация размещена на информационных досках в Ваших подъездах). При отсутствии старших (подъезды – 3,4,6,7,8,11) – просьба обращаться в ПК «Наш Дом-НС».
Убедительная просьба — примите активное участие в опросе!
От Вашего участия будет зависеть качество жизни в нашем общем жилом доме !!!
Председатель управляющей компании дома ПК «Наш Дом НС», собственник квартиры, ваш сосед — Киль А.И.
Инициативная группа собственников квартир жилого дома, Ваши соседи: Владимир Савин, Бауржан Ибрагимов, Анна Пестунова, Алла Белая, Муратбек Акишев, Наталья Деменьтева, Куляш Бексеитова, Оксана Зиалтдинова, Светлана Громова, Елена Серова, Альфия Шамсутдинова.