Уважаемые собственники квартир, соседи!
Нашему общему дому (г.Астана, ул. Янушкевича, 1) в этом — 2017 году — исполняется: первому блоку (подъезды – с 1 по 8) — 12 лет, а второму блоку (подъезды – с 9 по 14) — 11 лет.
В течение всего этого времени управляющая компания содержала дом в удовлетворительном состоянии, а эксплуатационные расходы сохранялись на минимальном уровне в периоды: 2005-2009 гг. – 18 тнг/кв.м, 2009-2017 гг.- 23 тнг/кв.м. При этом, себестоимость обслуживания составляла от 45 тнг/кв.м в 2008 г. до 65 тнг/кв.м в 2015 г. Все виды эксплуатационных и текущих (мелких) ремонтных работ проводились за счет тех средств, которые управляющая компания собирала от собственников квартир, что составляет 35,4 % требуемых расходов и от аренды полуподвальных помещений, что составляет 64,6 % требуемых расходов.
Однако, время идет вперед и наш дом требует уже более серьезного ремонта ! Так, постепенно из строя стали выходить лифты, местами протекает кровля, внутридомовые инженерные сети (в особенности, трубопроводы горячего водоснабжения в пределах полуподвалов) требуют замены, требуют ремонта наши подъезды (покраска и побелка стен, ремонт напольной плитки), необходимо привести в порядок входные группы в подъездах. На верхних этажах дома (8-9 этажи) в часы интенсивного водозабора — практически нет воды из-за нестабильного давления воды, подаваемой поставщиком — «Астана Суарнасы», и отсутствия в доме повысительных насосных станций, которые не установил застройщик дома — ТОО «Альянстройинвест».
Все вышеперечисленные проблемы требуют поэтапного разрешения, на что необходимы дополнительные средства. Основываясь на практике органов управления объектом кондоминиума других жилых комплексов в г. Астана, предлагается внедрить в нашем жилом доме практику сбора целевых взносов на ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Согласно Закону РК «О жилищных отношениях» все собственники квартир и помещений обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества объекта кондоминиума (а это подъезды, кровля, подвалы и пр.).
Для определения ежегодного объема необходимых ремонтных работ и, соответственно, размеров целевых взносов будет работать совместная комиссия сотрудников ПК «Наш Дом НС» и представителей собственников квартир. При этом, сам объем и размеры целевых взносов будут утверждаться на общем собрании или путем проведения письменного опроса собственников, как того и требует Закон РК «О жилищных отношениях».
В текущем (2017 году) первостепенными проблемами, обозначенными собственниками квартир при обращениях в управляющую компанию, являются: проблема с напором воды, ремонт мягкой кровли, ремонт (замена) трубопроводов горячего водоснабжения в пределах полуподвала, ремонт подъездов. К настоящему времени готовы сметы на эти виды ремонтов и определен размер целевых взносов. В соответствии с Законом «О жилищных отношениях» все эти вопросы будут вынесены на решение собственников квартир через проведение письменного опроса. После одобрения собственниками квартир целевые взносы будут включены в квитанцию ЕРЦ.
По всем вопросам Вы можете обратиться к старшим по подъездам (подъезды – 1,2,5,9,10,12,13,14 — информация размещена на информационных досках в Ваших подъездах). При отсутствии старших (подъезды – 3,4,6,7,8,11) – просьба обращаться в ПК «Наш Дом-НС».
Убедительная просьба — примите активное участие в опросе!
От Вашего участия будет зависеть качество жизни в нашем общем жилом доме !!!
Председатель управляющей компании дома ПК «Наш Дом НС», собственник квартиры, ваш сосед — Киль А.И.
Инициативная группа собственников квартир жилого дома, Ваши соседи: Владимир Савин, Бауржан Ибрагимов, Анна Пестунова, Алла Белая, Муратбек Акишев, Наталья Деменьтева, Куляш Бексеитова, Оксана Зиалтдинова, Светлана Громова, Елена Серова, Альфия Шамсутдинова.